เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างประเภทของบ้านเราควรพิจารณาถึงสิ่งที่คนทั่วไปมักจะพิจารณาเมื่อซื้อบ้าน หากใครไม่ต้องการเดินขึ้นลงบันไดก็คงจะเป็นเรื่องธรรมดาที่บ้านสไตล์ฟาร์มปศุสัตว์หรือชานบ้านจะเหมาะกับความต้องการของพวกเขามากที่สุด คนที่ไม่ต้องการตัดหญ้าจะสนใจคอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮมมากกว่า บ้านลำลูกกาคนที่มีลูกหรือครอบครัวที่
ขยายตัวอาจจะเอนเอียงไปทางห้องแยกชั้นแบ่งห้องโถง 1.5 ชั้นหรือ 2 ชั้น บ้านลำลูกกาโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพวกเขาต้องการพื้นที่ของตัวเองบ้านลำลูกกาสอดคล้องหรือไม่เมื่อเราถามว่าบ้านเป็นไปตามที่เราถามคำถามพื้นฐานหรือไม่ บ้านลำลูกกาของคุณดูเหมือนโจนส์ข้างถนนหรือไม่ เราทุกคนต้องการที่จะแตกต่างกันในบางด้าน แต่ความแตกต่างในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ความคิดที่ดีเสมอไป ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าบ้านที่คุณซื้อ ถ้าบ้านลำลูกกาใหญ่หรือเล็กกว่าบ้านอื่น ๆ
เหตุผลที่คุณเห็นการออกแบบและสไตล์ที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียง
ในละแวกนั้นมากก็ไม่เป็นไปตามนั้น เมื่อซื้อบ้านคุณจะไม่ต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ที่สุดเพราะมูลค่าจะไม่ถูกขยายให้เต็มศักยภาพ หากคุณกำลังจะซื้อบ้านที่ไม่เป็นไปตามนั้นให้ซื้อบ้านหลังเล็กกว่า บ้านลำลูกกาลองนึกถึงตัวอย่างนี้ถ้าโดนัลด์ทรัมป์อาศัยอยู่ในละแวกบ้านของคุณจะช่วยหรือทำร้ายคุณค่าของคุณหรือไม่ คำตอบคือบ้านลำลูกกาของโดนัลด์ทรัมป์จะช่วยมูลค่าบ้านของคุณได้เพราะเขามักจะมีบ้านที่ดีที่สุด ในทางกลับกันบ้านลำลูกกาของคุณจะทำร้ายคุณค่าเพราะบ้านของคุณจะทำให้คุณค่าของเขาลดลง นี่คือเหตุผลที่คุณเห็นการออกแบบและสไตล์ที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียง
เหตุผลที่ซื้อบ้านหลังเล็กกว่าคนอื่น ๆ ในละแวกนั้นเป็นเพราะวิธีเดียวที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น บ้านลำลูกกาการเพิ่มราคาถูกที่สุดที่ทุกคนสามารถทำได้ในบ้านคือการเพิ่มพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส บ้านลำลูกกาไม่เคยมีใครฉีกส่วนของบ้านเพื่อให้เข้ากับเพื่อนบ้านสิ่งที่คุณสังเกตเห็น แต่ไม่รู้ตัวคุณเคยสังเกตไหมว่ามีคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์และบ้านชานบ้านขายในละแวกใกล้เคียงมากกว่าที่มีอยู่ในย่านดั้งเดิมหรือไม่? มีหลายเหตุผลสำหรับกิจกรรมนี้ แต่เราจะกล่าวถึงสิ่งที่สำคัญที่สุด
ในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้มักมีสิ่งที่ฉันเรียกว่าการขายไฟ
เมื่อซื้อบ้านคุณควรตรวจสอบการแข่งขัน การแข่งขันคือสิ่งที่ขายในละแวกใกล้เคียงมีจำนวนเท่าใดและราคาเท่าใดเมื่อเทียบกับบ้านที่คุณสนใจจะซื้อ สำหรับบ้านลำลูกกาประเภทนี้มักเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือครั้งสุดท้าย ซึ่งหมายถึงคู่แต่งงานที่อายุน้อยหรือผู้สูงอายุที่มีขนาดเล็กลง ในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้มักมีสิ่งที่ฉันเรียกว่าการขายไฟ บ้านมือสองลำลูกกามีคนคาดหวังว่าจะมีลูกน้อยและต้องการห้องเพิ่มจึงต้องรีบขาย เมื่อเกิดการขายไฟมักจะมีราคาขอลดลง
เพื่อพยายามขายก่อนเพื่อนบ้านของพวกเขา บ้านลำลูกกานี่เป็นกลยุทธ์ที่ดีสำหรับพวกเขาเนื่องจากบ้านทุกหลังมีลักษณะเหมือนกัน สิ่งนี้ไม่ดีสำหรับคุณแม้ว่า นี่เรียกอีกอย่างว่าหลักการของการทดแทน บ้านลำลูกกาทำไมต้องจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับสิ่งเดียวกันในเมื่อคุณสามารถขายได้ตามท้องถนน บ้านลำลูกกามูลค่าในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้พยายามที่จะชื่นชมและเพิ่มมูลค่าเนื่องจากมีการแข่งขันสูงมากเมื่อเทียบกับย่านดั้งเดิมอย่างไรและทำไมต้องต่อรองราคาเมื่อซื้อบ้าน
